Главное меню:
законодательство
По объектам права Черногорской недвижимости до сих пор действует Закон «Об основах имущественно-юридических отношениях» («позаимствованный» у СФРЮ-СРЮ-Государственного сообщества Сербия и Черногория), согласно которому предварительным условием для обретения недвижимости иностранцами является уже упоминавшееся соблюдение принципа «взаимности».
В проекте нового Закона, изготовленном Министерством финансов в конце ноября, принцип «взаимности» по-прежнему актуален.
Но в Черногории существует ограничение на обретение земли иностранными физическими лицами.
Согласно действующему «старому» Закону юридически оформить землю в собственность могут только предприятия, основанные иностранцами.
По Закону же «О хозяйственных предприятиях (2002г.) иностранцы (минимум двое) могут основать АО (Akcionarsko dru?tvo или ad), уставной капитал которого составляет 25000 евро (ст.17 и 18).
Потом это АО может быть реструктурировано в ООО (Druљtvo sa ograniиenom odgovornoљжu или doo), причем число учредителей ООО не может быть больше 30 (ст.23).
Впрочем, «старым» Законом «Об основах имущественно-юридических отношениях» предусмотрено и выяснение того, насколько необходима и необходима ли вообще обретаемая недвижимость для ведения хозяйственной деятельности.
Как бы то ни было, по состоянию на конец ноября нерезиденты владели почти 1,40% черногорской земли, т.е. 19209 га.
Нетрудно догадаться, что по Черногорской недвижимости применяется та же схема, что и в Хорватии: земельные участки приобретают якобы предприятия (если можно так выразиться, фирмы-однодневки), на деле же – иностранные физические лица.
Власти смотрели на это сквозь пальцы из-за существенного пополнения казны, даже при 2%-ном Налоге с оборота на недвижимость бюджет Черногории получил
В середине декабря 2006г. Министр финансов Республики заявил, что в 2006г Черногорской недвижимости продано на общую сумму в 570 миллионов евро.
Колоссальность этой суммы становится особенно заметной на фоне годового бюджета Черногории (за 2007г.) – 620 миллионов евро.
С лета 2007г
на черногорском рынке недвижимости наступило затишье.
Причиной тому послужило распоряжение Департамента недвижимости Черногории о прекращении с 1 июля существовавшей практики об оформлении земельных участков в собственность иностранцев.
Возникла поистине абсурдная ситуация, когда в собственность оформляется только дом, но не и земельный участок, на котором дом построен, несмотря на то, что в Договоре о купле-продаже фигурируют как дом, так и земельный участок.
Имеется еще одна «пикантная» деталь, действующий по объектам права черногорской недвижимости Закон о налоге с оборота не отличает нерезидентов (иностранных граждан) от резидентов (граждан).
Следовательно, в оплаченный иностранцем налог включен и земельный участок, который де-юре является чужой собственностью (собственностью продавца).
Все участники рынка черногорской недвижимости в один голос заявляют, что сложившуюся ситуацию должен разрулить новый Закон, в коридорах власти рассматриваются два варианта: «либеральный» и «консервативный».
«Либеральный» вариант предусматривает разрешить иностранным физическим лицам оформлять землю в собственность, что полностью соответствует взятому Черногорией курсу на вступление в ЕС.
Что делать, если верх возьмет «консервативный» вариант, исходящий из в общем-то небезосновательного опасения от превращения Черногории в «безземельное» государство?
Тогда самым оптимальным решением была бы норма о сдаче земельного участка иностранцу на не определенное время или в долгосрочную аренду – на 49 или 99 лет.