Черногория

Цены на недвижимость Черногории, как и везде, в зависят от :

• местонахождения,
• близости к морю,
• близости систем жизнеобеспечения (вода, электричество)
• наличия городских коммуникаций (канализации, городское водоснабжение),
• источника дополнительного водообеспечения (бунар, извор, бистерна)
• развитой инфраструктуры,
• наличия вида на море или залив,
• удаленности объекта от туристических зон,
• наличия разрешения на строительство продаваемого объекта,
• отсутствие обременений на продаваемый объект.

Кроме того, цены на недвижимость Черногории по земельным участкам привязаны и напрямую зависят:

• от площади объекта (чем меньше участок - тем выше его цена),
• рельефа участка,
• его структуры,
• наличия и качества подъездных путей,
• удаленности от береговой линии,
• наличие государственного плана урбанизации территорий и детального урбанистического плана на продаваемый земельный участок.

В савокупе, все эти параметры в той или иной мере влияют на цену участка.

В принципе, зная примерный уровень цен на участки с аналогичной локацией, не представляет особую трудность определить его текущую рыночную стоимость, однако это реально сделать исключительно при адекватности продавца.

Участились случаи, когда один, к примеру, продает или продал участок, делится с соседом, что продажная цена его была выше, что провоцирует другого продавца на необоснованное поднятие цены.

Такая разница порой превышает 30%.

Поэтому мы бы не советовали приобретать недвижимость самостоятельное, хотя такое
право естественно всегда остается за покупателем.