Главное меню:
законодательство
Как в Черногории
сдавать жилье в аренду
Летом в Черногории особенно актуальным становится вопрос: как законно сдать в аренду жилье в частном секторе.
Иностранные граждане обладают теми же правами, что и граждане Черногории, относительно сдачи жилья в аренду.
Закон о туризме не делает различий между иностранцами и гражданами Черногории, когда речь идет о сдаче в аренду домов, апартаментов и комнат.
Иностранцы могут сдавать жилье в аренду только в том случае, если они являются его собственниками.
Чтобы сдавать жилье в аренду, нужно предъявить два документа:
1. Документ, подтверждающий право собственности на сдаваемое жилье с копией плана (его выдает кадастровая служба областного центра, на территории которого находится сдаваемое жилье).
2. Документ, свидетельствующий о том, что дом подключен к электросети.
Если физическое лицо предъявит эти два документа, соответствующие органы при Администрации области выдадут временное разрешение сроком до 1 года, независимо от того, когда будет сдаваться жилье – летом или зимой.
Разрешение следует продлевать ежегодно.
Временное и постоянное разрешение
Хозяин жилья, т.е. физическое лицо, получает постоянное разрешение в том случае, если у него есть разрешение на строительство и разрешение на эксплуатацию, а также если им оплачены коммунальные услуги.
Отделом администрации, отвечающим за вопросы градостроительства, эти документы выдаются в короткие сроки, разумеется, если физическим лицом, собирающимся сдавать жилье в аренду, были соблюдены все требования на этапе строительства.
Если же физическое лицо не располагает разрешением на строительство или разрешением на эксплуатацию, оно обращается в отдел администрации, курирующий вопросы экономики и развития, который выдает временное разрешение сроком максимум на год.
На побережье временные разрешения выдаются в основном летом, в то время как на севере, как правило, зимой.
Следует добавить, что хозяин сдаваемого жилья обязан уведомить о своей деятельности соответствующий налоговый орган администрации, который определит сумму вмененного налога.
Сумма вмененного налога
В этом году сумма вмененного налога меньше, чем в прошлом, и составляет 98 евро, столько платят безработные, т. к. в эту сумму включены все социальные взносы.
Если же жилье сдается работающим физическим лицом, сумма вмененного налога составит 68 евро, т. к. из нее вычтены социальные взносы.
Нужно отметить, что в обоих случаях указана месячная сумма налога, относящаяся к 15 койко-местам, или 7 комнатам.
Следовательно, годовая сумма получится путем умножения на 12.
Сумма налога вряд ли представляет большую нагрузку, даже когда речь идет о сумме вмененного налога в 98 евро в месяц, получается, что физическое лицо, сдающее 15 койко-мест, государству платит налог 3 евро в сутки.
Если в доме имеется более 7 комнат, может ли супружеская пара получить два разрешения?
Это возможно только в том случае, если оба супруга юридически являются собственниками жилья, т.е. если имеются две выписки кадастровой службы.
Что делать, если в доме больше, чем 7 комнат
В этом случае все равно разрешение будет касаться 7 комнат.
Остальные комнаты сдавать нельзя, в противном случае следует штраф.
Правда, все те, в чьих домах имеется больше 7 комнат, могут:
А) стать предпринимателями;
Б) учредить АО.
Эти значит, что эти лица автоматически будут заниматься более серьезной экономической деятельностью, когда можно сдавать неограниченное количество комнат.
Необходимо, однако, подчеркнуть, что «серьезной» сдачей жилья в аренду физические лица не могут заниматься в качестве дополнительной деятельности.
Проще всего сдавать жилье в качестве физического лица – максимум 7 комнат.
На практике бывают разные случаи, «закон не приспосабливается к конкретным людям, а наоборот, люди должны приспосабливаться к закону», министерство туризма для урегулирования в этой сфере – сдачи жилья в аренду – пошло на максимальное облегчение процедуры: нужны всего два документа для получения разрешения.
Предприниматели, разумеется, могут согласиться с налогообложением путем вмененного налога по четко определенным шкалам: доход до 5000, до 10 000 и до 18 000.
Но это уже предполагает серьезный подход к этой деятельности, своего рода туристическую индустрию, так что эта деятельность контролируется государственными органами, сравнивающими оборот с ожидаемыми доходами.
Стоимость получение разрешения
Это небольшие суммы, кроме административного сбора оплачивается работа комиссии (30-40 евро), которая в каждом конкретном случае должна выявить, соответствует ли жилье минимальным жилищно-техническим условиям для сдачи в аренду.
После получения разрешения физическое лицо может потребовать проведение категоризации сдаваемого жилья, рекомендуем проводить категоризацию одновременно с получением разрешения.
Это проще, и к тому же не придется дополнительно платить 30-40 евро за повторный вызов комиссии, каждое физическое лицо, сдающее жилье в аренду, должно иметь разрешение на осуществление этого вида деятельности и решение о категории жилья.
Штрафы, предусмотренные законодательством
Инспекторы, осуществляющие проверки, могут быть как местными, так и государственными.
Они могут прибегнуть к следующим мерам: